/* Ипотека vs Аренда. Часть 1. Как выбрать? | Мудрый рубль*/ Мудрый рубль » Архив блога » Многолетняя схватка: аренда против ипотеки. Часть 1 Переход на переход на dosug тут!

Многолетняя схватка: аренда против ипотеки. Часть 1


Казань — брал, Астрахань — брал, Ипотеку — не брал...

(Народное)

Ипотека против Аренды

Всем привет. Сегодня я хочу затронуть одну животрепещущую тему, которая на протяжении многих лет не сходит с арены. Этот вопрос вызывает много споров не только среди граждан, но также и среди чиновников, аналитиков, банкиров, политиков, строителей и риэлторов.

Где жить: в арендованном или своем, купленном в ипотеку?

Раз вы читаете эту статью, вы наверняка уже делали такой выбор или стоите перед ним сегодня.  Среди вступающих во взрослую жизнь я встречал очень мало людей, у которых этот вопрос никогда не стоял на рассмотрении. Всем известно: счастливых обладателей своей недвижимости, подаренной родителями, не так много. В то же время людей, кто может себе позволить купить жилье на собственные средства, тоже небольшой процент.

А где же ответ?

Так что же выгоднее: покупать  жилье в кредит или арендовать?

Перестаньте тратить свое драгоценное время на поиски ответа. Вся правда в том, что однозначного ответа просто не существует! Множество факторов влияют на решение. Все зависит от конкретной ситуации каждого конкретного человека. Можно просчитать экономику вопроса, но даже в самой правильной модели очень многое будет зависеть от индивидуальных особенностей человека, профессионального опыта, целей по жизни, планов на карьеру и семейное будущее.

А поскольку я уже решил жилищную проблему на ближайшие несколько лет, то постараюсь обобщить свой опыт в этом посте и подробнее рассказать, что же надо учитывать.

Вот краткий список того, от чего надо отталкиваться при ответе на вопрос «аренда или ипотека»:

  1. Ваши планы на будущее по поводу места жизни проживания
  2. Что в плане семьи и детей?
  3. Финансовое состояние
  4. Ваш характер и образ жизни

Эта карта обязательно поможет вам наконец «расставить точки над и».  Ну, а теперь подробнее пробежимся по каждому пункту.

Ваши планы на будущее по поводу места жизни проживания

Этот пункт идет первым, хотя многие его пропускают или откладывают на потом. А зря.

Прежде чем считать сумму переплаты по кредиту или прогнозировать рост арендных ставок на 30 лет вперед надо ответить на главный вопрос:

ВОПРОС
А в каком месте на планете Земля вы планируете жить в ближайшие 5, 10 или все 30 лет?

Только Вы сами можете ответить на этот вопрос, поскольку никто другой не в силах залезть в вашу голову.

Приведу пример: когда я захотел обзавестись своим жильем, а это было в далеком 2003 году, я четко осознавал, что в ближайшие 10 лет собираюсь жить в Уфе. Именно поэтому начиная с этого времени я начал собирать информацию о возможностях покупки квартиры в ипотеку в этом городе именно для моего случая.

Некоторые мои знакомые, живущие здесь, тоже задумывались о покупке жилья в кредит. Но когда я задавал им вопросы по поводу их дальнейших планов на ближайшие 5-7 лет, они часто отвечали, что пока не знают, но скорее всего будут переезжать в Москву или за границу. А ЗАЧЕМ тогда брать кредит? Как только вы покинете свой город, начнутся проблемы. Одна из них -  выплаты по ипотечному кредиту будут скорее всего больше, чем арендная плата, которую вы будете получать от ваших квартиросъемщиков. Это обыкновенный «минус» в вашем денежном потоке!

Что в плане семьи и детей

Дело в том, что аренда жилья всегда накладывает массу ограничений. Обычно между арендой и ипотекой выбирают молодые семьи. В этом случае резонно задать друг другу вопрос:

а будут ли у нас дети в ближайшие годы?

Если у вас есть дети или вы планируете ребенка (а может быть 2-х и более), то этот факт добавляет баллы в пользу выбора ипотеки. Во-первых, психологами давно доказано, что ребенку нужен своя комната или хотя бы уголок. Это очень сильно влияет на его развитие. А при съемной квартире не всегда возможно это осуществить. Ну, подумайте сами: много ли хозяев разрешат вам разрисовывать всю комнату яркими красками, карандашами?

Во-вторых, зачастую наниматели и владельцы жилья не подписывают договор об аренде. В таких случаях вам в любой момент могут показать на дверь, т.к. обстоятельства владельца меняются часто. Такая незащищенность приводит к тому, что семье приходится срочно искать что-то взамен. А если у вас дети? Тогда нужно при этом учитывать еще множество факторов, связанных с инфраструктурой – детский сад, школа, секции должны быть в шаговой доступности. Одним словом, круг потенциальных для найма квартир сужается очень сильно по сравнению с ситуацией, когда у вас нет детей.

Состояние ваших финансов

Вот и добрались до ваших денег наконец-то. На самом деле оценить свои финансовые возможности -  это один из важнейших шагов, но, думаю, не самый первый.

Что здесь рекомендую сделать.

Предварительно надо просто прикинуть, дадут ли вам ипотечный кредит и на какую сумму и срок. Для этого можно сходить в 2-3 банка – там быстро все рассчитают. А можно просто воспользоваться кредитными калькуляторами тех же банков.

Конечно хорошо, если у вас уже есть свой бюджет и вы знаете размер ваших доходов, расходов и накоплений. Но нужно заглянуть еще и в будущее. Для тех, у кого составлен финансовый план, это не составит большого труда – можно просто открыть его. У кого нет, то отвечаем на вопросы:

  • Будут ли расти или падать доходы?
  • Какие еще крупные траты предстоят в ближайшие годы?

Часто советуют сначала купить автомобиль, хотя бы в кредит. И потом быстро за него рассчитаться. Тогда в ближайшие 5-7 лет уже не нужно будет тратить деньги на покупку авто. Многих это может предостеречь от личного дефолта.

Итак, что же выбрать?

Если вы будете жить в городе недолго, и вас не пугает жить в съемной квартире, то снимайте.
Понимайте, насколько вам нужна ипотека. Детально изучите свои финансы. Четко осознавайте, что за вашу квартиру вы переплачиваете. Но рост стоимости недвижимости примерно сопоставим с переплатой по ипотеке: если решите продать потом квартиру, то продадите, скорее всего, дороже. Примерно за ту же сумму, какую затратили на первый взнос и погашение кредита.

Вот так. Многие люди не задумываются над всеми вопросами. Иногда только смотрят на текущую ситуацию, и не смотрят на будущее. Итак, выбирайте, при этом продумывайте до мелочей.

А следующая статья поможет сделать вам окончательный выбор. Я распишу дополнительные минусы и плюсы каждого из участников схватки «аренда VS ипотека». Чтобы не пропустить, подпишитесь на обновления блога, если еще не получаете их!

А ВЫ уже выбрали?

Мне хочется узнать мнение моих читателей. И я вас попрошу высказать свои предпочтения.

Итак, напоследок проголосуйте!

ВНИМАНИЕ, опрос. Оставь, пожалуйста, свой голос!
Что же выберите (а может уже выбрали) Вы?  Ипотека или Аренда?

Аренда
Аренда
Голосов:
0
Ипотека
Ипотека
Голосов:
0

 

P.S.: если вы нашли полезные советы в этой статье и знаете, кому они могут точно пригодиться, то расскажите друзьям с помощью кнопок vkontakte, facebook, odnoklassniki и др. в панели слева!

Поделиться с друзьями в социальных сетях!

0



Хотите получить доступ в

СЕКРЕТНЫЙ раздел блога?!

Получите только работающие

рецепты ПРЕУМНОЖЕНИЯ денег!

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *



А хотите первыми узнавать новости блога? Тогда получайте статьи на ваш e-mаil:


3 комментария к Многолетняя схватка: аренда против ипотеки. Часть 1

  1. Лилия

    У меня была и аренда и ипотека.

    Конечно, ипотека — это свое. Но по деньгам аренда однокомнатной квартиры явно дешевле ежемесячной выплаты за нее же в ипотеку.

    Мой личный выбор: арендовать однушку или платить ипотеку за комнату? Я выбрала второе.

    [Ответить]

    Данила Грошев Reply:

    @Лилия, да, если рассматривать только один момент — размер ежемесячной оплаты, то обычно ипотека дороже аренды (как правило, если сумма первоначального взноса по ипотеке небольшая, бывает же и сопоставимо, если сразу заплатить по ипотеке половину стоимости например).

    Мой личный выбор: арендовать однушку или платить ипотеку за комнату? Я выбрала второе.

    Очень рад за вас. Значит вы уже сделали свой выбор, поздравляю! Желаю быстро рассчитаться за ипотечный кредит и дальнейших успехов. Свое все равно ближе, пусть даже комната!:)

    [Ответить]

  2. Ипотека vs Аренда. Часть 2. Преимущества и недостатки | Мудрый рубль

    [...] первой части статьи о противостоянии Ипотеки и Аренды я дал [...]

Оставить комментарий или два

Цитировать выбранный текст



Hide me
Беспокоитесь и хотите защититься от кризиса ?
Ваше имя: * Ваш e-mail: *
Show me